Wohnungsabnahme - ein neuer Service für Eigentümer, Mieter & Verwalter

Der Umgang mit Wohneigentum ist Vertrauenssache. Stets geht es um hohe Werte und wie mit ihnen umgegangen wird. Ganz gleich ob als Eigentümer oder Vermieter, als Nutzer oder Mieter, als Haus- oder Mietverwalter. Alle wollen nach Möglichkeit ein ruhiges, sachliches und für alle Beteiligten zufriedenstellendes Vertragsverhältnis schaffen, erhalten und im Falle der Vertragsbeendigung ohne Streit und Kosten auseinandergehen können.

Oft genug wird das hierfür erforderliche Vertrauen enttäuscht. Die Angelegenheit endet vor Gericht. In sehr vielen Fällen scheitert dabei die Durchsetzung der Schadensersatzansprüche (aus Sicht des Eigentümers) oder der Kautionsansprüche (aus Sicht der Mieter) an der fehlenden Beweisbarkeit des ursprünglichen Zustandes der Mietsache.

War der große Kratzer in der Fensterscheibe bei Wohnungsübergabe bereits vorhanden?
Hatte das Waschbecken bei übernahme nicht bereits einen Sprung?
Bei übergabe hatte der Deckenbalken noch nicht diese Anzahl von Bohrungen.
Sah die mitvermietet Küche bei übergabe nicht anders aus?
Wie viele Brandlöcher waren bei übernahme der Wohnung schon vorhanden...

Wir sorgen für eine eindeutige Beweislage "Recht haben und sein Recht beweisen können sind zweierlei" - lautet ein hierzu passender Hinweis vieler Anwälte. Eine zumindest bei Beginn (idealer Weise auch bei Beendigung) des Vertragsverhältnisses korrekt protokollierte Wohnungsabnahmen- und übergaben durch die fachkundigen Mitarbeiter der Schoon GmbH hätte allen Parteien in derartigen Fällen viel ärger, Verdruss und Folgekosten erspart.

Interessiert? Näheres über uns und unsere Dienstleitung Wohnungsabnahmen und unsere Kosten, die Sie ggf. sogar vollständig steuerlich absetzen können, erhalten Sie nach schriftlicher Anforderung per Mail: » whg@schoon-hausverwaltung.de.

Diese Dokument gibt es auch im » DOC-Format zum Download. Drucken Sie das Formular aus und schicken Sie es uns per Fax oder Post zu. Oder füllen Sie die » Online-Variante des Formulars gleich hier aus.

Neutrale Sachverständige - für Eigentümer, Mieter, Verwalter & Rechtsanwälte

Die Schoon GmbH Hausverwaltung & Immobilien ist bekannt geworden durch Ihre über 30-jährige Tätigkeit als Verwalterin für Wohnungseigentümergemeinschaften.

Für den Bereich Bau, Instandhaltung, Bauüberwachung & Baubetreuung sind wir mit Sitz in Cuxhaven und im Umland tätig. Ein eigener Dipl.-Bauing. garantiert schnelle Erreichbarkeit. Zu den Dienstleistungen gehören unter anderem Bauschadensgutachten, Immobilienbegehungen, Wertermittlungen, Energieberatungen und Qualitätssicherung bei Neubauten und Sanierungen.

Schadengutachten am Bau Schäden an einer Immobilie haben vielfältige Ursachen. Sie können bereits in der Neubauphase oder während einer Sanierung "eingebaut" werden. Sie treten aber auch sehr häufig während der Nutzungsphase auf. Dabei geht es um die Frage der Ursache, der Verantwortung und damit um die Haftung und natürlich um das Aufzeigen der richtigen Wege, den Schaden dauerhaft zu beseitigen.

Die Ursachen für viele Bauschäden liegen darin begründet, dass bauliche Veränderungen an oder in Gebäuden vorgenommen werden, die mit den physikalischen und bautechnischen Gegebenheiten nicht verträglich sind. Die typischen Schadensbildungen sind Risse, eindringende Feuchtigkeit oder Schädlingsbefall. Mitunter gefolgt von Statikproblemen oder Funktionseinschränkungen verschiedener Gebäudetrakte. Die Schoon GmbH ist zuverlässig und schnell vor Ort und erstellt unabhängige Schadengutachten.

Schimmel an Gebäuden Besonders häufig ist das Problem der Schimmelbildung in Gebäuden anzutreffen. Bei Schimmelbefall stellt sich immer die Frage, ob baukonstruktive Mängel oder das Verhalten des Wohnungsnutzers die Ursache darstellt. Denn Schimmelpilze benötigen feuchte oder nasse Bauteile um wachsen zu können. Feuchtigkeit in Häusern entsteht durch Kondenswasser. Dieses bildet sich entweder bei einem überangebot von Luftfeuchtigkeit oder an Bauteilen, die Wärmebrücken aufweisen. Typische Wärmebrücken sind unzureichend gedämmte Stirnseiten von Geschossdecken, von Fensterstürzen oder von schlecht gedämmten Rolladenkästen. Diese Baufehler können in der Regel schnell erkannt werden.

Häufig ist im Heiz- und Lüftungsverhalten des Nutzers die Ursache für den Schimmelbefall zu suchen. Aufgrund der großen Erfahrung kann die Schoon GmbH schnell und zuverlässig helfen, um die Ursache des Schimmelpilzbefalls zu identifizieren und Maßnahmen zur Beseitigung festzulegen.

Instandhaltungsmanagement Der Werterhalt einer Immobilie ist nur dann sicherzustellen, wenn das Gebäude regelmäßig gewartet und saniert wird. Die Höhe der Instandhaltungsrücklagen muss auf den aktuellen Stand des Gebäudes angepasst werden. Regelmäßige Begehungen durch die Sachverständigen der Schoon GmbH helfen, den Instandhaltungsstatus rechtzeitig zu erkennen. Selbstverständlich erhalten Sie auch eine momentane Bewertung, welche Summen in welchem Zeitraum für die Werterhaltung zur Verfügung gestellt werden sollen.

Energieberatung /Energiepass Der Energiepass wird kommen. Für die Ausstellung des Energiepasses ist die Schoon GmbH Ihr direkter Ansprechpartner. Sie erhalten eine unabhängige, kompetente und partnerschaftliche Beratung. Sie planen eine Gebäudesanierung unter energetischen Gesichtspunkten? Dann sollten Sie sich zuvor ein genaues Bild verschaffen, welche Energieeinsparung möglich ist und welche Kosten Sie dafür ansetzen müssen. Die Schoon GmbH mit ihrer Energieberatung, liefert Ihnen eine genaue Beschreibung der Gebäudesubstanz sowie eine Auflistung und Bewertung aller sinnvollen Sanierungsmaßnahmen. Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung zeigt Ihnen außerdem, ab welchem Zeitpunkt sich einzelne und gebündelte Maßnahmen wirtschaftlich rechnen und welche Darlehen in Anspruch genommen werden können.

Preise / Kosten

Die Kosten dieses Services, die Sie in den meisten Fällen steuerlich vollständig geltend machen können, betragen nur € 1,95 je angefangenen qm (€ 95,-- Mindestkosten) zzgl. Anfahrtkosten (in Cuxhaven keine Anfahrtkosten)

Für Immobilien auf den deutschen Nord- und Ostseeinseln auf gesonderte Anfrage!

Zuschlag für Mobiliar bei Ferienwohnungen und andere möblierte Objekte € 1,50 je angefangenen qm.

Für Anfahrtkosten berechnen wir € 0,65 je gefahrenen KM.

Alle Preise zzgl. gültiger Mehrwertsteuer

Muster:

Wohnungsgröße: 75,45 qm x € 1,95 = € 147,13
Lage Bremerhaven Lehe: 55,00 km x € 0,65 0 = € 35,75
Zwischensumme: € 182,88
z. Zt. 19 % Mehrwertsteuer € 29,26
Gesamtsumme: € 212,14

Folgende Möglichkeiten zur Auftragsnahme bieten wir Ihnen an:

Mail: » whg@schoon-hausverwaltung.de
Telefax: 04721 745 99 99
Telefon: 04721 745 99 0
Post:
Schoon GmbH
Lehmkuhle 2
27472 Cuxhaven